Pandemi ve deprem sonrası yazlık bölgelerdeki talep artışı, fiyatların yükselmesine neden oldu. Ancak bu yıl fiyatlar daha makul bir seyir izliyor. 2025'te yazlık fiyatlarının daha ulaşılabilir olması bekleniyor.

Yazlık Piyasasında Fiyatlar Düşüşe Geçiyor: 2025'te Daha Gerçekçi Beklentiler

Pandemi ve deprem felaketi sonrasında yazlık bölgelere olan talep artmış, fiyatlar da çok hızlı yükselmişti. Ancak bu yıl fiyatlar geçmiş yıllara göre daha makul bir seyir izliyor. Özellikle Muğla ve Antalya gibi bölgelerdeki fiyat artışları dikkat çekiyor. Talep canlı kalmaya devam ederken, kiralık konut piyasasında da hareketlilik gözlemleniyor.

Tercih Edilen Beldeler

EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, bu yıl Bodrum, Çeşme, Urla, Ayvalık, Kuşadası, Antalya-Fethiye aksı ile Çanakkale sahil şeridine olan talebin öne çıktığını belirtti. Üst gelir grubunun Muğla’da Bodrum, İzmir’de Çeşme/Alaçatı ve Urla’yı tercih ettiğini ifade eden Akkaya, “Bu bölgelere erişemeyen kesim Muğla’da Fethiye, İzmir’de Seferihisar, Foça, Dikili-Çandarlı, Aydın’da Kuşadası ve Didim, Kuzey Ege’de Edremit’i tercih ediyor.” dedi.

Ayrıca Antalya’da Kemer-Lara-Belek aksı, Side ve Alanya gibi bölgelerin de yazlık tercih edilen yerler arasında yer aldığını vurguladı. Bu yıl yazlık piyasasında yaşanan hareketlilik, özellikle yaz aylarının yaklaşmasıyla birlikte daha da artış gösterebilir.

Daha Gerçekçi Olacak

Akkaya, yazlık beldelerde başta pandemi olmak üzere farklı ülkelerden gelen göçün etkisiyle başlayan fiyat artışının bu yıl daha sakin ilerlediğini belirtti. 2025 yılında yazlık fiyatlarının Ege ve Akdeniz bölgesinde 2024 yılına göre ortalama yüzde 20-40 artış göstermesi bekleniyor. “Yazın gelmesiyle de bir tık daha artacağı bekleniyor.” ifadesini kullandı.

Lüks projelerde artışın daha fazla olmasına rağmen, mütevazı yazlıklarda daha düşük değer artışları gözlemleniyor. Bu durum, yazlık almayı düşünenler için daha ulaşılabilir fiyatlar anlamına gelebilir.

İki Haftada Yüzde 10 Yükseldi

İstanbul’daki deprem sonrasında müstakil ve yazlık konutların ilan fiyatlarının son iki haftada yaklaşık yüzde 10 civarında artış gösterdiği ifade ediliyor. Akkaya, “Başta Bodrum, Çeşme, Urla, Marmaris, Fethiye, Datça gibi yerlerde konut talebi yükseldi.” dedi. Artan talep, sınırlı arzla birleşince konut fiyatlarında yukarı yönlü baskı oluşturdu.

Muğla’nın sahil kasabalarında, Çeşme’de, Foça’da, Kaş’ta artık tek katlı müstakil ev bulmanın neredeyse imkânsız hale geldiği belirtiliyor. Bu durum, yazlık almayı düşünenler için zorlu bir süreç yaratıyor.

Kiraya Talep Daha Fazla

Deprem sonrasında satın alma gücü yetmeyenlerin kiralık konutlara yöneldiği ifade ediliyor. Bu durum, yazlık ve müstakil konutların kiralık fiyatlarının son iki haftada artmasına neden oldu. Akkaya, “Talep artışı ve enflasyon gibi ekonomik faktörler nedeniyle kiraların hâlâ yüksek seviyelerde seyrettiğini” belirtti.

Ancak bazı bölgelerde fiyatların bir miktar stabil hale geldiği kaydediliyor. Kiralık konut arayışındaki artış, yazlık bölgelerdeki kiralık fiyatlarını etkileyen önemli bir faktör olarak öne çıkıyor.

Fiyat Yelpazesi Geniş

Sezonluk 3-4 aylık kira ücretlerinin 250 bin TL’den başlayarak ortalama 5 milyon TL’ye kadar çıkabildiği belirtiliyor. Lüks yazlıklarda ortalama fiyatların ciddi değişkenlikler gösterdiği ifade ediliyor. Akkaya, “Haftalık kiralamalarda ücretlerin 15 bin TL ile 330 bin TL arasında geniş bir yelpazede değiştiğini görüyoruz.” dedi.

Günlük kiralamalarda ise lüks bir villanın günlük kiralama fiyatının 10 bin TL’yi bulabileceği, daha mütevazı seçeneklerde fiyatların günlük 3 bin TL ile 6 bin TL arasında değiştiği belirtiliyor. Bu durum, yazlık kiralamalarında geniş bir fiyat aralığı sunuyor.

Almak İsteyenler Erken Çekti

TÜGEM Bodrum Başkanı Sevil Ece Gümüş, İstanbul’da yaşanan depremden sonra alım yapmak isteyenlerin talebinin daha erkene çekildiğini belirtti. Deprem sonrası fiyatlarda çok nadir yükselişler olduğunu ifade eden Gümüş, “Yüzde 10 gibi artış yapanlar oldu.” dedi. Ancak bu artışların durdurulması için çaba gösterildiği vurgulandı.

Yıllık kiralamalarda hareketliliğin olduğu belirtiliyor. Kiralıkta arayışın devam etmesi, kiralık fiyatlarını etkileyecek önemli bir faktör olarak öne çıkıyor. Yıllık kiralamada aylık 40-50 bin lira bandında olan evlerin tükendiği, aylık 70-80 bin lira bandına çıkılması gerektiği ifade ediliyor.

Daha Güvenli Eve Geçmek İçin Satanlar Var

Mersin Ticaret ve Sanayi Odası Meclis Üyesi Ümit Utku Mete, İstanbul’da yaşanan deprem sonrasında bazı evlerde fiyatlarda yüzde 5-10 hareket olduğunu ancak büyük oranda değişiklik yapılmadığını belirtti. İstanbul’da yatırım yapmak isteyenlerin bölgedeki mülklerini satmaya başladığı ifade ediliyor.

Eski binalarda oturanların yazlıklarını satıp, daha sağlam ve güvenilir binalara geçmek için mülklerini satışa çıkardığı belirtiliyor. Bu durum, yazlık bölgelerdeki talebin artmasına neden oluyor. Yabancıların bölgeden yavaş yavaş çekilmesiyle yazlık bölgelerde eskiye dönüşün başladığı ifade ediliyor.